不動産投資の基礎知識
不動産投資とはマンションなどの不動産の物件を購入し、購入した物件を他人に賃貸したり売却することによって収益を得る投資なのです。
不動産投資とはマンションやアパートを購入し、他人に賃貸することで家賃収入を得ることと思われているのですが、厳密に言えば、物件を取得してから売却して換金するまでのトータルの収益を追求する行為となっているのです。
バブル期の不動産投資は購入した不動産の値上がり後に売却して利益を得る、つまり売却利益を期待する投資だったのです。
しかし、現在は購入したマンションなどを賃貸して得られる家賃収入つまり運用利益を期待する不動産投資が主流となっているのです。
この場合、投下した自己資金に対して最終的に手元に戻る現金の増加率に着目し、この増加率を年間に換算したものを投資利回りと呼んでいるのです。
長引くデフレ不況やペイオフ解禁、高齢化社会への急速な移行の中でアテに出来ない年金制度、定年退職後の長いセカンドライフ、将来に対する不安がつのると思います。
この厳しい低金利時代でも、不動産投資は高利回りが期待でき、サラリーマンの方にも無理なく始められる資産運用なのです。
売却を前提にしなければ、毎年のキャッシュフローのみに着目しても構わないのです。
この場合、物件取得価格に対する年間の純収入の比率、つまり利回りに着目することになるのです。
不動産投資に限らず資産運用は自己責任が原則となっているのです。
特に、長期の投資は、現状では予想することの出来ない、不確実要素があるのです。
ですから、不動産投資を始める前にさまざまな不確実なことを想定し、将来ダメージを受けたとしても受け入れられるものを自分で、選択し、納得することが重要になっているのです。
メリット・デメリットをきちんと理解することが大切になっているのです。
不動産投資は預貯金と違い、ある程度の利回りを確保することができるのでが、元本を保証してくれるものではないのです。
不動産投資や投資用不動産物件に関する情報はたくさん流れているのです。
しかしながら、その過熱ぶりに比例して、多くの物件価格が非常に高騰しているのです。
また、株式投資と違い、資金が短期間で何倍にもなる投資方法ではないのです。
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