不動産の管理と運営
賃貸物件を扱う不動産会社の中には、入居者募集から契約業務だけを行なう仲介専門会社と仲介と管理を並立して行っている仲介・管理会社、仲介は外部委託に徹して管理のみを行っている管理会社などがあるのです。
アパート・マンションを営んでいる方から会社をつくると所得税・住民税が安くなると聞いたけれど、本当だろうか？という質問を受けることが多くあるようです。
迅速にかつ優良な入居者を見つける為には、いかに優良な賃貸不動産管理会社と付き合うかが重要になってくるのです。
賃貸管理会社といっても自社に仲介部がある会社や無い会社があり、また委託する方法も一般媒介～サブリース契約など様々な方法があるのです。
所得税は累進税率ですので、会社を使って税率の高い人から税率の低い人へ所得を移転すれば、合計の税金は安くなるのです。
客付け能力に優れている仲介部を持つ管理会社なら自社で客付けを行なえるのですが客付け能力が他社よりも低く、他の仲介業者に客付けを依頼しない管理会社の場合には、空室期間が延びる可能性があるのです。
賃貸の管理をその会社に委託するのです。会社には収入が入るので、自分の配偶者などの身内の人を社員にし、給料を払うのです。
すると、オーナーの収入が分散され、所得税・住民税が安くなるのです。
この方式の場合、管理料は、全体の収入の8％が税務上認められる上限と言われているのです。
複数の仲介会社に客付けを依頼でき、良い物件であれば各会社が入居者を紹介してくれるメリットがあるのです。
管理を委託するのではなく、建物全部をその会社に賃貸するのです。
その会社は第３者へ転貸し、その代わり、その会社は空き室などのリスクも背負います。
そこで、管理料が高くなるのです。しかし仲介専門以外の仲介会社は他社の物件より、まず自社の管理物件を優先する事が多く、空室期間が延びる可能性もあるのです。
個人所有の建物を法人に売却する方法です。土地の所有はそのままで、法人は個人に地代を支払うのです。
売買物件の収支から支払い地代を差し引いた額が法人の所得となるのです。
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